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Villa oder Residenz in Alanya kaufen — fertiggestellt, bezugsfertig, direkt vom Bauträger
Torus Yapı plant, baut und übergibt seine eigenen Projekte in Alanya. Kein Warten auf die Fertigstellung: Sie besichtigen ein fertiges Haus und ziehen nach der Überschreibung der Eigentumsurkunde (Tapu) ein.
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Warum Alanya
Alanya liegt an der türkischen Mittelmeerküste, rund 25 Autominuten vom Flughafen Gazipaşa–Alanya und etwa zwei Stunden vom Flughafen Antalya entfernt. Eine lange Sonnensaison, Sandstrände und eine gewachsene internationale Gemeinschaft treffen hier auf Preise, die für vergleichbare Villen deutlich unter denen in Spanien, Portugal oder an der Côte d'Azur liegen.
Ausländische Käufer erwerben Immobilien als volles Eigentum und erhalten die türkische Eigentumsurkunde (Tapu). Ein Erwerb ab einem Gesamtwert von 400.000 US-Dollar kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen auch einen Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft ermöglichen — die Einzelheiten dazu finden Sie weiter unten.
Für den Käufer ist jedoch nicht die Region der entscheidende Unterschied, sondern der Bauzustand der Immobilie. Die meisten in Alanya angebotenen Villen befinden sich noch im Bau. Unsere sind fertig.
Zwei fertiggestellte Projekte
Torus Apex — sechs private Villen, Stadtteil Tepe
- 305 m² Wohnfläche, Grundriss 8+1 auf drei Etagen
- Privater beheizter Pool an jeder Villa
- Panoramablick auf das Mittelmeer vom Hang oberhalb von Alanya
- Heimkino, Fitnessraum, Sauna und Personalzimmer im Haus
- Smart Home von ABB — Rollläden, Vorhänge, Beleuchtung, Wasserleck- und Rauchmelder in einem System
- Klima: VRF-Klimaanlage von Hitachi · Fußbodenheizung von Danfoss und Hitachi
- Bäder: Armaturen von Hansgrohe · WCs und Unterputzspülkästen von Geberit · Duschabtrennungen von Hüppe
- Küche: Geräte von Siemens · Spüle und Armatur von Franke · Beschläge von Blum · Schreinerküche mit Echtholzfurnier
- Fassade und Konstruktion: Laminam-Feinsteinzeug (Italien) · Stahlhaustür von Kale
- Fertiggestellt · Wohnungseigentum und Bezugsgenehmigung (İskân) liegen vor · insgesamt sechs Einheiten
Torus Silence — Duplex-Residenzen und Villen, Stadtteil Kargıcak
- Geschlossene Wohnanlage auf einem 15.000 m² großen Grundstück, 10 Minuten östlich des Zentrums von Alanya
- 39 Duplex-Residenzen von 84 m² bis 353 m² und 15 freistehende Villen
- Gemeinschaftsanlagen: Außenpool · Hallenbad · Salzraum · Dampfbad · Hamam · Sauna · Ruheraum · Fitnesscenter
- Gepflegte Gartenanlage, Blick auf Meer und Berge
- Fertiggestellt und bezugsfertig
- Eigentumsurkunden liegen vor — Kat İrtifakı, eine im türkischen Grundbuch eingetragene Vorstufe des vollständigen Wohnungseigentums (Kat Mülkiyeti). Die Bezugsgenehmigung befindet sich in der Schlussphase; mit ihr gehen die Urkunden in vollständiges Wohnungseigentum über
Kauf direkt vom Bauträger
- Fertiggestellte Projekte in Alanya. Torus Yapı entwickelt und baut seit 2019 in Alanya, unter dem Dach der Torus-Trade-Gruppe. Torus Hill Suites wurde übergeben und ist vollständig verkauft; Apex und Silence sind fertiggestellt.
- Ein Ansprechpartner. Das Unternehmen, das die Immobilie geplant, gebaut und übergeben hat, ist dasselbe, mit dem Sie den Vertrag schließen — und dasselbe, das Ihnen danach bei Fragen zu Bau, Recht und Service zur Verfügung steht.
- Sie sehen, was Sie kaufen. Jede Villa können Sie vor Ihrer Entscheidung persönlich oder per Live-Video besichtigen.
- Nach dem Kauf. Wir begleiten persönlich die Wertermittlung, den Antrag auf die Eigentumsurkunde, die Überschreibung selbst und die Feststellung, ob die Immobilie die Anforderungen für einen Staatsbürgerschaftsantrag erfüllt. Danach arbeiten Käufer in der Regel mit einem Anwalt weiter; bei der Suche nach einem geeigneten Anwalt helfen wir.
So läuft der Kauf für ausländische Käufer
- Besichtigung — in Alanya oder per Live-Video.
- Reservierung — die Einheit wird gegen eine Reservierungsgebühr vom Markt genommen.
- Kaufvertrag — zweisprachiger Vertrag, den Sie mit Ihrem eigenen Anwalt prüfen können. Zahlungspläne sind flexibel und werden individuell vereinbart.
- Zahlung und Eigentumsurkunde (Tapu) — die Zahlung erfolgt per Banküberweisung; nach dem Antrag ist die Überschreibung in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen abgeschlossen.
- Einzug — Übergabe von Schlüsseln, Zählerständen und den Unterlagen der Hausverwaltung.
Türkische Staatsbürgerschaft im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb
Der Erwerb einer oder mehrerer Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar kann – bei einer im Grundbuch eingetragenen dreijährigen Veräußerungssperre und bei Erfüllung der übrigen gesetzlichen Voraussetzungen – die Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft für den Käufer, den Ehepartner und minderjährige Kinder ermöglichen.
Der maßgebliche Wert wird durch das Gutachten einer zugelassenen Bewertungsgesellschaft festgestellt; die Zahlung muss über eine Bank erfolgen, und es wird ein Devisenkaufbeleg (DAB) ausgestellt. Über den Antrag entscheiden die zuständigen Behörden; Dauer und Ergebnis hängen von der Prüfung des jeweiligen Vorgangs ab.
Bei Torus Silence erreichen Residenzen mit 3+1 und 4+1 sowie alle Villen den Schwellenwert allein; Einheiten mit 1+1 und 2+1 lassen sich zusammenlegen. Die Villen von Torus Apex erreichen ihn jeweils einzeln.
Wichtig: Vollständiges Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti) ist keine Voraussetzung — auch eine Immobilie mit Kat İrtifakı kommt in Betracht, sofern die Unterlagen in Ordnung sind.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Alanya eine Villa kaufen?
Ja. Staatsangehörige der meisten Länder können in der Türkei Immobilien auf den eigenen Namen als volles Eigentum erwerben und erhalten die Eigentumsurkunde (Tapu).
Sind die Villen fertiggestellt?
Ja. Torus Apex und Torus Silence sind fertiggestellt; der Einzug erfolgt nach der Überschreibung der Eigentumsurkunde.
Muss ich für den Kauf in der Türkei sein?
Nein. Der Kauf kann per Vollmacht abgewickelt werden; die Besichtigung ist per Live-Video möglich.
Mit wem schließe ich den Vertrag?
Mit Torus Yapı — dem Unternehmen, das die Immobilie gebaut hat. Ein Ansprechpartner für Bau, Recht und Service nach dem Kauf.
Wie weit ist der Flughafen entfernt?
Der Flughafen Gazipaşa–Alanya liegt etwa 25 Autominuten entfernt, der Flughafen Antalya rund zwei Stunden.
Gibt es Zahlungspläne?
Ja. Zahlungspläne werden flexibel und passend zur Situation des Käufers vereinbart.
Kommt der Kauf für einen Staatsbürgerschaftsantrag in Betracht?
Der Erwerb einer oder mehrerer Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar kann – bei einer im Grundbuch eingetragenen dreijährigen Veräußerungssperre und bei Erfüllung der übrigen gesetzlichen Voraussetzungen – die Beantragung ermöglichen. Über den Antrag entscheiden die zuständigen Behörden; ein bestimmtes Ergebnis oder eine bestimmte Dauer können wir nicht zusagen.
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Fordern Sie die Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeitsliste an. Wir antworten innerhalb eines Werktags über WhatsApp.